Les entrepôts sont pris en étau entre une croissance exponentielle et le volet “ZAN” (Zéro Artificialisation Nette des sols) de la loi Climat et résilience, qui fixe une limite à leur expansion. Quels enjeux découlent de cette loi et quel futur envisager pour l’immobilier d’entrepôt ? Analyse et solutions.
Définitions, calendrier et objectifs pour mieux comprendre le ZAN
L’artificialisation est définie dans la loi Climat et Résilience comme « l‘altération durable de tout ou partie des fonctions écologiques d’un sol, en particulier de ses fonctions biologiques, hydriques et climatiques, ainsi que de son potentiel agronomique par son occupation ou son usage. »
Le calendrier de cette loi fixe deux objectifs pour les années à venir :
- 2021 – 2031 : diviser par deux la consommation d’espaces naturels par rapport à la période 2011-2021. Par consommation d’espaces naturels, on entend le fait de créer des territoires urbanisés. Cela concerne donc aussi les entrepôts, qu’ils se situent en zone urbaine ou péri-urbaine.
- 2051 : atteindre l’objectif final du « zéro artificialisation nette » des sols. Cela ne signifie pas ne plus construire, mais compenser chaque mètre carré construit en « renaturant » d’autres espaces.
En parallèle, l’immobilier logistique concentre des tensions dues au manque de disponibilité. En 2023, le taux d’entrepôts vacants a atteint un seuil pénurique, en passant en dessous de la barre des 4 %. Conclusion : la logistique a besoin d’espace et ce besoin se heurte la difficulté d’étendre la surface au sol des entrepôts.
Les équivalents ZAN en Europe
Qu’en est-il dans les autres pays d’Europe ? La stratégie de l’Union européenne en matière de sols fixe un objectif de « zéro prise de terre nette » d’ici 2050. Charge à chaque pays d’agir en conséquence.
La France a pris les mesures les plus avancées. Voici où en sont les autres pays :
- L’Allemagne et l’Italie ont défini un objectif national à atteindre d’ici 2030. Pour l’Allemagne, ne pas dépasser 30 hectares d’artificialisation des sols par jour et pour l’Italie, atteindre le zéro artificialisation nette des sols. Dans ces pays, les stratégies ne dépendent pas de l’État, mais reviennent à chaque région. Les régions où les processus sont plus avancés se trouvent dans le nord de l’Allemagne : en Bade-Wurtemberg, des mesures de compensation sous forme d’éco-points sont en place depuis les années 1990.
- En Suisse, les cantons ne peuvent plus urbaniser sans compenser si les plans directeurs ouverts à la construction ne sont pas approuvés par le Conseil Fédéral.
- L’Espagne n’a mis en place aucun objectif.
Focus : la stratégie d’aménagement du territoire des Pays-Bas
Les Pays-Bas, en tant que 2e pays d’Europe avec le plus fort taux d’artificialisation, ont précisé qu’un objectif de zéro artificialisation n’était pas réalisable à leur échelle. Cependant, le pays a mis en place d’autres mesures intéressantes. Sa vision environnementale et l’approche à adopter en termes d’urbanisation sont par exemple présentées dans la NOVI, la stratégie du pays en matière d’urbanisation et de développement du territoire. (2020).
La NOVI définit 3 principes à respecter :
- Maximiser le potentiel d’un espace en réfléchissant à des usages multiples.
- Respecter l’équilibre des lieux.
- Penser aux générations futures.
Le pays s’est également doté d’un nouvel outil en 2017 : l’échelle d’urbanisation durable. Cet outil permet d’évaluer si une construction est nécessaire, sur la base des besoins rencontrés par la population.
En mars 2023, les Pays-Bas ont adopté 26 lois relatives à l’aménagement du territoire, du cadre de vie et de l’environnement, regroupées sous le nom d’Omgewingswet. Depuis, un guichet unique rassemble et met à disposition des collectivités toutes les règles et plans d’aménagement émanant de différentes autorités.
Dans le reste du monde : quel futur pour les entrepôts logistiques ?
« Culturellement, il y a vraiment des différences entre les continents sur les entrepôts logistiques », explique Paul Margot, Head of Product Management chez Exotec, dans un podcast consacré au futur des entrepôts logistiques”
« Typiquement, en Europe, je vois nos clients bien plus intéressés par l’ergonomie, l’écologie. Aux États-Unis, j’ai eu des expériences où l’impact carbone était moins présent. Le futur des entrepôts logistiques va être différent en fonction des régions parce qu’il y a aussi une question d’éducation culturelle et de contexte socio-économique. » Une évolution de l’immobilier logistique à suivre sur chaque continent !
Le stockage haute densité comme solution
En France, de moins en moins d’entrepôts sont vacants, et cette tendance est amenée à s’affirmer. S’il est difficile d’augmenter la surface au sol de ses espaces de stockage, il est en revanche possible de stocker en hauteur, c’est-à-dire de passer au stockage haute densité.
Notre solution d’automatisation d’entrepôt logistique Skypod comprend des racks de stockage standardisés et modulaires. Ils peuvent atteindre jusqu’à 12 mètres de hauteur pour optimiser vos espaces de stockage. Ces racks sont compatibles avec nos robots mobiles autonomes (AMR) pour que tous vos produits soient accessibles en moins de deux minutes, peu importe leur place au sein de votre entrepôt automatisé.Pour en savoir plus, découvrez nos solutions de stockage haute densité.